楼市进入观察期，常州这个区域正在酝酿新的市场机会！

当下的常州楼市，正在进入“观察期”。

9月本该是“秋收”的季节，市场却并没有火热的感觉。即将到来的第二批“集中拍地”，也并没有为市场带来太多的热度。

在地价和房价的双重管制下，常州的新房市场多少有点“被动”了。

而当大部分人还在关注“现在能不能买房”、“之前买的房会不会高位站岗”的时候，新一轮的机会，已经在酝酿。

这几年，随着房地产市场的进阶，常州各个区域迎来了属于自己的高光时刻。

这其中，作为常州中心城区的钟楼区，在开年之初，就表现出了在房地产市场上“野心勃勃”。

2021年4月，钟楼区西林公园东侧地块及邹区东方大道东侧地块成交，楼面价分别达到了15645元/㎡及12603元/㎡。两宗地块均以超过70%的溢价率，打破了大部分人的心理预期。

在此之后，随着土地调控的到来，常州主城也迎来了拍地规则的重大变化。

在第二批“集中拍地”中，钟楼区的两宗宅地（机床厂南地块和城建学校南地块）在溢价率上控制的最为严格。最高15%的溢价率，严格执行了“限地价”的要求。

截止到目前，这两宗地块都已有了多轮出价，吸引了中海、路劲、苏高新、美的、金隅等多家房企的参拍。在地市冷热不均的当下，这样的参拍情况也算是较为理想的了。

土地市场赚足吆喝声的同时，钟楼区今年的新房市场也并不逊色。

截止到8月底，钟楼区2021年新房成交量达87.42万方，仅次于武进和金坛。

值得一提的是，在过去的几年，作为钟楼区乃至全城新房“库存大户”的钟楼开发区板块，当下也基本实现了大部分项目的清盘。

钟楼区的新房市场，终于进入了新旧更替的关键性节点。

作为常州的中心城区，人们将钟楼区与其他板块对比是难免的，对比最多的就是天宁区。

同样作为中心城区，天宁区和钟楼区的房价有着较大的差异性。在各个板块的发展上也有着不同的表现。

自2016年常州房价上行以来，天宁区的新房均价已突破2.2万元/㎡，而钟楼区的新房均价还停留在1.8万元/㎡。

新城开发方面，青龙板块已经成为常州新兴高端改善居住区的典型区域，而钟楼新城的改善属性却还是差了些。

钟楼和天宁的差异到底在哪里呢？

从新城发展的角度来看，其实钟楼真的不差。要知道，在这么多年的发展中，钟楼新城是常州各个新城中最具生活气息的一个新城。

早在2011年左右，常州相继提出了钟楼新城、天宁新城、高铁新城等各个新城规划。而这些差不多同期出炉的新城规划，唯有钟楼新城，在2016年左右就已蔚然成型。

在这样一个强有力的区域规划落实能力下，钟楼新城在当时担当的是满足片区居住需求的基本使命，这个使命完成的很好。

可以说，钟楼新城的发展，对常州各个新城的发展是有着示范意义的。

当然，也正是因为发展的较早，钟楼新城在发展的想象空间上，稍显逊色。毕竟房地产市场的追高，大部分来自于“高预期”。

没有足够的改善空间，是钟楼新城乃至整个钟楼区，在过去几年房地产市场发展的最大限制。

但，庆幸的是，也正是因为没有被“追高”，钟楼区在这几年的每一步发展，都是夯实的。新房市场供求和房地产市场的健康程度，都有着其优越性。

而这种优越性，也是钟楼区再次腾飞的源动力。

区域腾飞的核心要素是什么？无非就是版图。

2015年，邹区并入钟楼，钟楼向西发展的空间及现代化发展的空间格局豁然开朗。

当然，向外扩张，发展新版图，只是区域发展的其中一面。作为传统的中心城区，如何保持其优势，创造新的发展空间，也是一个重要的课题。

2021年，钟楼正在朝着这个方向做最大的努力。

在今年上半年公布的钟楼国土空间规划(2020-2035)征求意见稿中，关于钟楼区重点发展片区，我们探寻到了一些方向。

这其中，客车厂片区和新闸片区在今年钟楼区的种种规划中，都不断被提级，这里一定是钟楼区未来的全新发展方向。

客车厂拆迁改造，新闸空间规划全新调整，都已经在全力推进中。这两个区域腾挪出来的发展版图，不容小觑。

当然，作为老城复兴的重点，老城厢片区的发展一定是钟楼发展的重中之重。

另外，运河特色文旅片区，也是值得重点关注的。

中医院生态康养区、地铁上盖会展中心都是规划中的未来。要知道，运河不仅是钟楼的文旅名片，也串联起了钟楼的产业命脉。

在这样的全方位规划力度下，钟楼区的未来还是非常值得期待的。

值得一提的是，在常州中轴崛起的大背景下，东西中轴的互联性也十分重要。钟楼区和天宁区两大中心城区的未来联系也将越来越紧密。

总的来说，钟楼区的价值巅峰还没到来。属于钟楼区的再次腾飞机会，正在酝酿……

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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